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三四线城市楼市去库存难 年轻人都去了大城市

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也许,用一组数据可以很好地反映本届世界杯在中国带动的“足球另类经济”——国家体彩中心日前公布,首期世界杯14场胜平负彩票的销售额超过5000万元,而此前五大联赛的胜负彩每期平均只能卖两三千万元。在6月9日至6月15日的一周时间内,竞彩单周的全国销量高达10.11亿元(包括竞彩足球、竞彩篮球和冠军、冠亚军竞猜游戏)。其中,竞彩足球单周销量达到8.70亿元,竞彩单周和足球单周销量都创下了历史纪录。

据路透社网站3月29日报道,和很多中国三四线城市一样,唐山经历了2008-2009年金融危机后的大拆大建,短暂繁荣后又迅速降温,从紧腾博会官方下载的货币环境导致部分本地开发商资金断裂,留下一堆烂摊子。巨大库存压力下近两年唐山楼市低迷不振。

中国指数研究院分析师刘雪瑞今年2月在其回乡见闻报告中指出,唐山经营性用地成交量在2013年达到最高峰,近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米,而同期年均销售面积仅263万平方米,按照这一去化速度计算,近三年成交的地块去化需要13年之久。

报道称,中国房地产市场分化严重,在“因城施策”的政策指导下,一方面是上海和深圳等楼价疯涨的一二线城市纷纷勒紧调控缰绳,另一方面则是去库存压力沉重的诸多城市使出浑身解数,刺激购房需求。

尽管唐山是河北省首屈一指的经济强市,人均GDP位列省内首位,但烂尾楼让唐山人在购房时心存顾虑;而这座以钢铁和煤炭等重工业闻名的城市,目前还未能吸纳太多新市民需求,反而因仅距离首都北京一个半小时的高铁路程,流失了不少年轻人。

报道称,坐车在唐山市区小转一圈,见到的烂尾楼已不下10处:嘉润蓝湾,售楼处被愤怒的业主砸了;曹家口村,楼未建起已经烂尾;世纪学庭,举目所及成片十几二十层的毛坯房,宛若空城,而工地中却仅有一台挖掘机,六七位工人在施工。

刘雪瑞分析称,唐山楼市呈现出典型的重工业资源型城市的共性:经济基础好,但经济结构转型困难;人口导入能力有限,市场需求不旺;房地产市场冲高回落,聚集大量库存;开发商云集竞争激烈,区域分化明显。

报道称,与触目惊心的成片烂尾楼形成鲜明对比的是,市中心某新盘销售中心并不冷清。这个由某上市公司开发的省优工程,因其优越的地段和学区而受青睐,2011年开始销售至今,销售率已达99%。

该楼盘销售主管俞先生称,唐山贷款利率降低了,放款更快审核也更宽松,而房价较之2013-2014年的高点,普遍降了2000元/平米左右,现在对于唐山人来说是买房的好时候。

据其了解,近期一些楼盘卖得很火,唐山购房者已观望了两三年,到一定年龄是刚需,这就释放了小部分需求,卖得好的楼盘基本集中在80-120平米。大型开发商的现房,更受欢迎。

唐山一家大型央企工作的马经理说在苦等期房未果后,也于去年年中购置新房。

一些遭遇烂尾楼的唐山人并没有选择像马经理那样再购房。在北京一家大型外企工作的小杜,家里2010年11月被平改(平房改楼房),父母租了一年房子后到北京给她带孩子,至今平改楼未建好;而在北京一家出版社工作的唐山人小孟,唐山的表弟家五六年前遭拆迁,承诺的两套房至今还在纸面,今年要结婚的表弟,会选择先租房。

报道称,尽管中央已将“去库存”定为今年五大任务,但中原集团研究中心总监刘渊认为形势严峻:三四线地区一方面是供应过剩,人均不缺房,房屋存量高,土地存量也高;另一方面是需求不足,人口增长慢甚至负增长,年龄结构老化(年轻人都去大城市)。

“因为供大于求,所以价格不会涨,价格不涨怎么刺激需求也没用。”他说,“靠压住一线,让大家去买三四线是不现实的。”

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